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  • Visite Virtuelle

Description

Réf : 63
Maison ancienne rénovée au coeur de Cugnaux

Dans un environnement privilégié, à proximité immédiate d'un parc et à seulement 100 mètres des commerces, cette maison toulousaine rénovée offre un cadre de vie rare, alliant authenticité et modernité.

Les espaces de vie lumineux s'articulent autour d'un salon-salle à manger avec cheminée ainsi que d'une cuisine équipée, pensée pour la convivialité et la fonctionnalité.

Les chambres offrent un confort idéal pour une vie familiale ou pour accueillir vos invités.

À l'extérieur, un jardin intime, parfaitement à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix. Vous pourrez y profiter de moments de détente en toute tranquillité, sans aucune nuisance.

La rénovation a été réalisée avec soin, privilégiant des prestations de qualité et un haut niveau de confort. Le système de chauffage gainable assure une température agréable en toutes saisons, tout en garantissant une efficacité énergétique optimale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100€ et 1570€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    31270
  • Ville
    CUGNAUX
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    397100 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1500 EUR

Surfaces

  • Surface
    134 m2
  • Surface terrain
    289 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/11/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    125 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    75 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1100 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1570 EUR
  • Surface de référence
    134

Maison Cugnaux 5 pièce(s) 134 m2
Cugnaux

€397 100 **
5 pièce(s) 134 Réf :  63
PORTET IMMOBILIER - Immobilière plus
16 Rue du commerce
31120 PORTET SUR GARONNE

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Toulouse
Loyer 750 €/mois charges comprises **
2 pièce(s) 42 Réf :  65
Mentions légales
Affichage des informations légales : PORTET IMMOBILIER | Raison sociale : PORTET IMMOBILIER | Adresse siège social : 16 Rue du commerce - 31120 PORTET SUR GARONNE | Siret : 93840992700010 | RCS : TOULOUSE | Numero TVA Intracommunautaire : FR54938409927 | Forme juridique : SARL | Capital social : 3 000 | Assurance RCP : VD7000001/000814 |
Carte T : CPI31012025000000009 | Date de délivrance : 2025-01-15 | Lieu de délivrance : TOULOUSE 31000 toulouse | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 65548- 3/000397/23304 | Adresse caisse de garantie : Tour CBX - 1 Psserelle des Reflets - 92913 Paris La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr | Date d'obtention du label : 29/09/2016

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante