PORTET-SUR-GARONNE - Centre-ville, quartier résidentiel recherché

Dans un environnement calme et privilégié, à seulement quelques pas des bords de Garonne, découvrez cette élégante villa bourgeoise de 1973, conçue par un architecte toulousain. Développant 223 m² habitables sur trois niveaux, elle est implantée sur une parcelle de 717 m² entièrement clôturée, arborée et agrémentée d'une piscine sécurisée.

Idéalement située à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires et infrastructures sportives, cette propriété offre un cadre de vie paisible et recherché, parfait pour une famille.

Au rez-de-chaussée :
-Spacieux hall d'entrée ;
-Cuisine indépendante ;
-Vaste séjour/salle à manger de près de 60 m² avec cheminée ;
-Accès direct à la terrasse et à l'espace extérieur avec barbecue ;
-WC indépendant ;
-Accès à la cave en sous-sol ;
-Double garage avec nombreux espaces de rangement.

Au premier niveau :
-Deux belles chambres avec parquet bois ;
-Dressing ;
-Salle de bains avec douche ;
-WC indépendant.

Au deuxième niveau :
-Palier en mezzanine surplombant l'entrée ;
-Deux grandes chambres avec parquet bois, chacune équipée de son dressing ;
-Bureau ;
-Salle de bains ;
-WC indépendant ;
-Accès à des combles aménagés pouvant accueillir une salle de jeux, un bureau ou un espace détente.

Prestations complémentaires :
Climatisation dans le séjour et une chambre ;
Chauffage au gaz ;
Portail motorisé ;
Arrosage automatique ;
Piscine sécurisée en résine de 8 x 4 m.

Une maison de caractère aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un secteur particulièrement apprécié.

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4144€ et 5600 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur